Planned Happenstance 〈偶然〉=〈必然〉

　結局、『司法書士 択一・記述ブリッジ 不動産登記法 理論編』は、一週間かかってしまった。３、４日で終えるつもりだったのに。。。要対策。
　そして『実践編』に入った。「なんとなくわかってる」と「実際に書ける」の差にちょっと戸惑っている。まぁこれも“慣れ”だろう。問題読んで、解答を書き写している。

司法書士 択一・記述ブリッジ 不動産登記法 実戦編 (司法書士択一・記述ブリッジ)
	竹下 貴浩 早稲田経営出版 2006-04 売り上げランキング : 40530 Amazonで詳しく見る by G-Tools

　民法・不動産登記法のデュープロ、直前チェック、過去問を１回まわしたところで、書式対策に定評のある『ブリッジ』に取り掛かっている。

司法書士 択一・記述ブリッジ 不動産登記法 理論編
	竹下 貴浩 Amazonで詳しく見るby G-Tools

　『ブリッジ』特に「理論編」では不動産登記法の手続きの基本がしっかり学べる。「書式の勉強は択一をしあげてから」という多くの意見に従い後回しにしていたが、もっと早く──基本書を１回読んだ後とか──にやってても良かったと思う。
　というのは、択一は手続きの例外的部分に焦点を当てることが多いので、初学者は混乱させられ、勉強すればするほど手続きの基本の理解があやふやになり“行き詰る”からだ。私はそうなった。。。そして今、不登法の知識が徐々に頭のなかで整理されつつある。
　商業登記法ではこの経験を踏まえて、学習計画を立てよう。

登記簿はここを読め!
	リーガル・アソシエイツ おすすめ平均 読み物としてもおもしろい。 こんな本を待っていた！ Amazonで詳しく見る by G-Tools

資産隠し、悪質な金融業者、相続人の間の紛争、係争中、差し押さえ、銀行回収、仮登記、本店移転、業務執行停止、内紛、解散などの事例が登記簿からどのようにして読み取れるか解説されている。

乙区より、むしろ甲区にポイントが多く隠されているのが以外だった。
財産隠しなど、典型的に現れてくる。「真正な登記名義の回復」など。
「売渡担保」は登記上は通常の売買にしか見えないから注意が必要。

上の本はいわば債務状況の調査、債務者側の話だが、これ↓は逆の立場の本。債権者側の本。
合わせて読むと、登記がいろいろな立場の人にどのように利用されるか、イメージがつけやすい。

担保・抵当・保証の法律と書式・文例集―債権管理・回収に使える
	久保内 統 Amazonで詳しく見る by G-Tools

イラスト六法 わかりやすい不動産の買い方
	石原 豊昭 山川 直人 自由國民社 2002-10 売り上げランキング : 487715 Amazonで詳しく見る by G-Tools

ざっと読んだ。ＦＰ系の知識が多かった。

よくわかる土地建物の法律
	三木 邦裕 ナツメ社 2005-06 売り上げランキング : 178252 おすすめ平均 分かりやすさに定評のあった本の改訂版 Amazonで詳しく見る by G-Tools

土地建物の取引に関わる法律全般について、バランスよく説明されている。章ごとのキーワードは以下の通り。

1. 土地建物の基礎知識
   【キーワード】都市計画法　市街化区域　市街化調整区域　用途地域　建築基準法　建ぺい率　容積率　高さ制限　斜線制限　日影規制　接道義務　セットバック　防火地域　耐火建築物
2. 不動産登記
   【キーワード】不動産登記簿　登記所　一筆　合筆　分筆　公図　中間金　仮登記　権利証　国土利用計画法　抵当権　競売　クーリングオフ
3. 不動産業者の見きわめ
   【キーワード】不動産広告　宅地建物取引主任者　媒介契約　重要事項説明書
4. 契約時に注意すること
   【キーワード】詐欺　錯誤　虚偽表示　契約の解除　土地の価格
5. 土地建物を売り買いするときの法律
   【キーワード】売買契約書　手付金　違約金　瑕疵担保責任　売渡証書　危険負担　登記簿謄本
6. 建物やマンションを買うときの法律
   【キーワード】建売住宅　青田売買　建築条件付住宅　中古住宅　賃借権　管理規約　管理会社　区分所有者　専有部分　共有部分　表示登記　所有権保存登記
7. 建物を建てるときの法律
   【キーワード】設計図書　建築士　建築確認　建築請負契約　引渡し
8. 土地建物を貸し借りするときの法律
   【キーワード】賃貸者　賃貸人　賃借人　賃借権　借地借家法　借地権　更新　建物買取請求権　定期借地権　土地賃貸借契約　借家契約　造作買取請求権

司法書士が直接に関わる「不動産登記」は、この流れの一部を成すものである。全体的な図を知らずに登記ばかり勉強しても、判然としてこない。この本はわかりやすくその全体図を描いてくれる。
また、これから物件購入を考えている人で、上のキーワードに「？？？」があったら要注意かも。とにかく読んでおこう。

不動産登記簿の読み方がわかる本―豊富な登記例で権利関係がスッキリわかる!
	青山 修 かんき出版 2003-04 売り上げランキング : 399242 おすすめ平均 不動産登記簿の本当の意味とは Amazonで詳しく見る by G-Tools

以下、読書メモ。

「譲渡担保」について

不動産の場合を例に説明すると、譲渡担保とは、借金などの債務の担保として担保物件の所有権をＡ（債務者・担保提供者）からＢ（債権者）に移転しておき、債務の返済があったときは所有権をＡに戻し、返済ができないときは物件の所有権が債権者Ｂに確定的に移転するというものです。

こうすることで、債務者・担保提供者Ａが当該物件を他に担保として差し出すことができなくなる。

現実の経済取引においては、実際は債務を担保するための譲渡担保であるにもかかわらず、登記原因を「売買」としてとうきすることがある。これを「売渡担保」という。登記原因を見る限り、通常の売買と区別がつかない。
通常の売買と「売渡担保」の売買を区別する方法

1. 通常の売買の場合は、売買による所有権移転登記と同時に抵当権などのほかの登記も抹消されますが、売渡担保の売買の場合は、抵当権やその他の登記を付けたままで所有権移転登記がされているケースが多い。
2. 通常の売買では、所有権移転登記がされると売主は当該物件に住んでいたり、工場、店舗などとして使用したりしていることは一般的にはありません。しかし、売渡担保の売買の場合は、売主が引き続き物件に住んでいたり、工場、店舗などとして使用しているケースが多いといえます。

担保として「信託登記」を利用することがある。用途は、「譲渡担保」や「売渡担保」と同じ。ただ、信託登記のほうが、登録免許税が格段に安い（信託登記：2/1000。譲渡担保・売買：10/1000）。信託業の免許が必要。

1. 信託契約から利益を受ける受益者の氏名は、登記簿に記載されていない。登記簿謄本とともに信託原簿の写しの交付を受けると受益者がわかる。一般的には、委託者と受益者とが同一の例が多い。
2. 融資で信託登記を利用する場合は、債務者が多重債務であることを融資者側も意識して、債権保全を考えていることが推測される。

「地上権」と「賃借権」について

1. 地上権は賃借権と比べて権利の力がつよいので、ほとんど登記されることはない。
2. 借地借家法の適用がある建物の所有を目的とする借地権には、賃借権と地上権とがある。現実には、地主が嫌がるので賃借権や地上権の登記がされる例は多くない。なお、借地人は借地上の登記をすれば、賃借権や地上権の登記をしなくても保護される（対抗力を持つ）。

私は法律に関してほぼ完全な初学者。
「めちゃくちゃわかるよ!法律」を読んだくらい。
あとＦＰの相続のあたりの勉強がちょっと関係あるかなってところ。

司法書士チャレンジ（もしくはその検討）のスタート地点。
「挫折」マネージメントの観点から、まずは知識より「関心」を深めなきゃならない。
手始めにメインの分野と言われる「民法」と「不動産登記法」を買ってきた。

楽学司法書士 民法―総則・物権・債権
	山本 有司 住宅新報社 2004-02 売り上げランキング : 187920 Amazonで詳しく見る by G-Tools

楽学司法書士 不動産登記法
	富田 太郎 住宅新報社 2005-05 売り上げランキング : 107631 おすすめ平均 内容よくて、値段が安い！ Amazonで詳しく見る by G-Tools

次の点でとてもいいと思う。

• 簡単なイラストが入っている。
  →息抜きになる。読みやすい印象になる。
• 実例に絡めてある。日常の生活との関わりがわかる。
  →興味を持てる。
• 条文そのままが載っていること。且つ、よみ仮名がふってある。
  →法律言葉に徐々になれることができる。

逆に他の入門書は、上記の点がほぼすべて欠けていた。
「なんだこりゃ、つまんない」で終わりそうなのばかりだった。
とりあえずこの２冊で様子を見よう。